Bezpieczna umowa najmu wzór

Opis

Umowa najmu bezpieczna.

Tym razem udostępniamy Wam przygotowany przez kancelarię adwokacką wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego. Został on przygotowany w taki sposób, by chronić interesy wynajmującego przed nieuczciwymi najemcami. Wzór umowy został opracowany przez Radców Prawnych.

Wzór bezpiecznej umowy najmu jest stosowany przez prawników jak również ich rodziny.

10 powód dla których warto skorzystać z bezpiecznej wzoru umowy najmu mieszkania

1. Umowa została przygotowana precyzyjnie i konkretnie. Dzięki temu nie powinna budzić wątpliwości w rozumieniu jej zapisów. Jeśli obie strony rozumieją umowę w ten sam sposób unikają dzięki temu pola do potencjalnych sporów. Umowa zawiera również opis i komentarz do poszczególnych zapisów.
2. Umowa dotyczy najmu poszczególnych pomieszczeń, oddając części wspólne do niewyłącznego korzystania. Takie korzystne rozwiązanie dla Wynajmującego bo ma on pełne prawo wejścia do mieszkania oraz części wspólnych bez narażenia się na zarzut, że w ten sposób naruszył prawa najemcy. Dzięki temu masz zapewnioną większą kontrolę, a tym samym bezpieczeństwo. Najemca również jest zabezpieczony przed dokwaterowaniem innych osób.
3. Do umowy został załączony protokół odbioru mieszkania, który potwierdzi jego stan na dzień przekazania lokalu mieszkalnego najemcy oraz na dzień jego zwrotu. Dzięki temu w łatwy sposób będzie można udowodnić, że najemca dokonał uszkodzeń lub zniszczeń.
4. Umowa zawiera także zapis dotyczący osób zamieszkujących w mieszkaniu. Dzięki temu możliwe będzie pociągnięcie ich do odpowiedzialności z tytułu czynszu i opłat eksploatacyjnych. Zgodnie z art. 688¹ kodeksu cywilnego Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Jeśli nie mamy ich danych to jednak tylko martwy zapis. Dzięki naszej umowie będziesz mógł z niego skorzystać, jeśli zajdzie taka konieczność.
5. Umowa zawiera konkretne obowiązki najemcy, takie jak zakaz palenia papierosów, zakaz trzymania zwierząt, postępowanie związane z przychodzącą korespondencją i inne. Poprzez uregulowanie takich unikniemy konfliktów. Do umowy możesz dołączyć także regulamin wspólnoty mieszkaniowej lub inny dokument, który reguluje zasady zachowywania w budynku wielorodzinnym.
6. Umowa najmu określa kary umowne za niedochowywanie obowiązków w niej określonych. Dodatkowo wprowadza maksymalne odsetki za opóźnienie. Dzięki tym mechanizmom najemca będzie miał większa motywację do przestrzegania umowy, także w zakresie terminów zapłaty czynszu i innych opłat związanych z najmem.
7. Umowa najmu rozdziela czynsz od opłat eksploatacyjnych. Dzięki temu musisz podatkowo rozliczać się tylko z czynszu, a opłaty eksploatacyjne nie stanowią Twojego przychodu. Umowa jest zatem przemyślana pod kątem podatkowym.
8. Umowa określa sposób zaliczenia wpłat najemcy. Dzięki temu w przypadku nieterminowych wpłat w pierwszej kolejności możesz zaliczać płatności na odsetki, czynsz administracyjny i kary umowne. Twoje należności z tytułu czynszu będą zaś w dalszym ciągu nieopłacone, co powoduje, że możesz wypowiedzieć umowę zgodnie z prawem, a także nie musisz płacić podatku z tego tytułu. Ograniczasz najemcy możliwość manipulacji wpłatami.
9. Umowa określa warunki wypowiedzenia umowy.
10. Umowa reguluje problematykę nakładów, dając najemcy w tym zakresie pewnego rodzaju elastyczność i zdejmując z niego obowiązek rozliczenia się z nakładów.

Czy zaproponowany wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego jest całkowicie bezpieczny? Na pewno nie, jednak z całą pewnością dzięki jej zapisom będziesz miał dużo pewniejszą i bezpieczniejszą pozycję, jeśli dojdzie do konieczności prowadzenia sporu z najemcą – także na etapie sądowym. Zachęcamy zatem do mądrego korzystania z niego i edytowania pod swoje indywidualne potrzeby.

Możesz również pobrać darmowy fragment umowy:

DARMOWY FRAGMENT UMOWY

Umowa najmu bezpieczna dla Właściciela zawiera 11 stron A4 oraz dodatkowo

Protokół zdawczo-odbiorczy.

W cenie 47,00 złotych otrzymujesz:

1. Wzór bezpiecznej umowy najmu na 2022 rok wraz z uwagami i komentarzami – 11 stron A4;

2. Protokół zdawczo-odbiorczy wraz z komentarzami – 3 strony A4;

3. Wzór bezpiecznej umowy najmu na 2022 rok do wypełnienia – 11 stron A4;

4. Protokół zdawczo-odbiorczy do umowy najmu do wypełnienia – 3 strony A4;

5. Dożywotnią aktualizację;

Pamiętaj też o wypełnieniu protokołu przekazania mieszkania. Warto opisać w im dokładnie stan lokalu oraz wykonać dokumentację fotograficzną, która potwierdzi co i w jakim stanie zostało przekazanie najemcy. Im więcej szczegółów w tym zakresie, tym lepiej!